买现房还是期房好,买期房和现房哪个划算一点

期房和现房哪个更好更划算？

期房与现房各有利弊，期房交房慢，价格相对会比现房要便宜，不过现房户型可能会比较少，价格自然也会贵一点。因此购房者应当根据自己需求来决定购买期房还是现房。也可参考以下几点：

期房优点

1:先期订购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,开发商所能提供的所有房屋都有,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地。

3:付款轻松,随施工进度而付,一般分为三次。首次付款时间为开工时,付定金和首期房款,一般仅付1万元的定金和总房款的10%左右;第二次时间是工程进行一半时,约付款额为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投放使用时,购房者付完全款,同时房地产商将房屋交给购房者。

4:工程质量可以看到,随时监督,提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,这时都一览无余。

期房缺点

1:根据图纸买房,看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图,而非实物。

2:有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是不要看最后拿到的实物。

3:开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。

4:市场行情与价格涨跌难以预测。

5:看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的。

现房优点

1:房子就在眼前,直观。随时都可以进入房子去看一看,选中了买下便可。

2:入住便利。

3:房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

4:既有房屋的宣传材料,又可以实物一一对照。

5:家庭计划便于安排。买房子是家中的大事,或为了改变居住环境,或为了工作关系等等,都要以到房子为第一步,而要想拿到房子仅需付完房款便可。

现房缺点

1:选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。

2:价格较高,难以优惠。

3:隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。购买现房或期房除了根据自己的情况及所购房屋的特点选择外,还应该考虑房地产商和所购房屋的各种条件是否齐全。

买期房好还是现房好

期房和现房各有优缺点，买期房还是买现房需要购房者根据自身的情况，确定自己的购房需求后选择。如果急需房子入住的话，则买现房好，不着急入住新房的购房者则可以选择期房，期房的选择比较多，现房通常剩余房源不多，选择比较局限。

期房的优缺点

1、优点：

(1)期房的房源相对丰富，不会像现房那样选择少，购房者在楼层和户型上能够有较大的选择空间;

(2)在销售期房时，大多数开发商为了及时回收资金，通常会在价格方面给予较大的优惠;

(3)购房者在付完定金之后，能够随时监督工程的进展情况，对于墙体、地板、隐蔽的电路等这些建成后不易查看到的情况可以提出修改意见。

2、缺点：

(1)期房只能看到效果图，看不到详细的实际情况，而现场和效果图的差距可能会比较大;

(2)因为开发商的情况较难把握，如果因为实力不足，缺乏资金等情况导致建筑工程中止，购房者将会承受很大损失;

(3)期房的销售行情与价格涨跌难以猜测。

现房的优点和缺点

1、优点：

(1)现房的价格基本稳定，不会有较大的波动;

(2)现房的户型、质量以及小区的配套设施等已经基本成型，购房者在购买时会比较省心。如果是装修好的现房，可以马上入住;如果是毛坯房，购买后就可以开始装修了;

(3)购房者可以将现房的宣传材料和实物进行对比，在户型设计上可以省去不少纠纷和烦恼。

2、缺点：

(1)对于购房者来说，现房在楼层、户型方面的选择会相对较少;

(2)现房的价格会相对较高一些，优惠的力度小，购房者在付款时会有一定的压力;

(3)现房的由于房屋的墙体和电路等都已经安装完成，表面上难以看出问题，需要经过较长时间的使用之后才能发现。

买房子买期房好还是现房好

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现房和期房哪个划算

现房和期房哪个划算

对于现房和期房哪个划算这个问题，很多人都是比较关注的，那下面小编就给大家来说一说这个问题。

1、期房：价格低、风险大

很多人都知道，期房的优点是开盘价位比较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生保值功能。此外，房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。

期房的购买风险较大，购买期房的购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大。

2、现房：即买即住、压力大

购买现房的优势很明显，购房者对现房的格局、建材质量、空间环境一目了然。较大的便利是购买后，马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住新房。

但是，现房与期房相比，也有很多不利之处。一般来说，现房房价较高，且无法使用期房多阶段的付款，需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上，余地较小，购房者可能无法购买到理想的房子。

购买期房好还是现房好？看完本文就清楚了

现如今，大部分人在决定买房的时候，都会面临一个问题，究竟是买期房好还是现房好？一般现房具有较强的直观性和安全性，但是现房和期房相比来说价格要高一些，而期房虽然价格较低但是需要承担的风险要比现房大，那么到底期房好还是现房好呢？它们的区别在哪里？下边就由小编来给大家讲解一下。

一、买现房的优点

实物可见

现房的话，可以看到房子的实物，因此可以非常直观的看到房子。现房既有房屋的宣传材料，又可以与实物一一对照，购房者随时都可以进入房子去看一看，喜欢的话买下便可。

价格稳定

现房的房屋价格是基本稳定的，不会再有大的变动，购房时只需要与周围地区、同类型房屋价格相对比就可以了。

短期便可入住

对于短期有居住需求的购房者（例如新婚家庭等），购买现房是非常不错的选择，因为现房即买即住。要想拿到房子仅仅需付完房款便可入住。

二、买期房的优点

选择空间大

由于期房是未竣工的房子，房屋的销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都是有的，包括朝向好的户型，在这种情况下购房者就有了大量的选择余地。

价格优惠

通常期房的价格都能给予较大的优惠，这主要因为开发商对于房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长的时间。开发商为了及时收回资金，往往对销售期房持极大的欢迎态度。

质量更易把关

期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都是可以看到的。

三、期房与现房的区别

现房

现房指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。现在不少购房者对现房的判断存在误解，认为盖好的房子就是现房。事实上，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

根据国家相关规定，已经盖好的房子不等于是现房，已经有人入住的房子也不等于是现房，而已领房产证和土地使用证（现在只有部分房子拥有土地证）才是现房。房地产权证（俗称大产证）前，均为期房；已经领取大产证的商品房才属现房。也就是说是否已经取得大产证，是区分两者的关键。

期房

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

究竟是买期房好还是现房好呢？是没有一个明确的答案的，购买期房风险大，购买现房资金压力大，同时又因为每位购房者的情况不同，小编建议大家结合自己的实际情况作出选择。希望小编总结的这些内容能够为您带去帮助。

期房和现房选择哪个更好？

期房和现房各有各的好处，因此购房者在买房时可以根据两者的优缺点来进行选择！

一、现房的优优缺点1、优点

（1）即买即住：购买现房可以马上装修入住，不用漫长的等待，对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

（2）品质放心：不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。

（3）生活配套成熟：现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。

2、缺点

现房的缺点就是房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。

二、期房的优缺点1、优点：

（1）价格：开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。

（2）户型选择：因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。

（3）空间：期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。

2、缺点

期房的缺点主要是不能按时交房，也可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。

三、期房和现房的区别1、房价

2、购房风险

相对于现房，期房的风险会大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。

对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

3、居住的舒适度

这个又可以再分为两个方面，一是配套设施，二是户型。

从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，甚至于有些不良的开发商会杜撰一些并不存在的配套设施告诉购房者。从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

4、户型

从户型上来看，期房的选择较多的，而现房挑选的余地较小。

期房和现房有各自的优缺点，购房者还是需要结合自身的情况来选择哦。

买期房好还是买现房好

买期房好还是买现房好

期房和现房各有优缺点，购买时可根据自己的实际情况选择，具体如下：1、现房优势：项目竣工并通过验收，投资风险降低，购房者可直接看到实景，对房屋的结构、品质、环境、设施、物业管理等进行评价现场。房价基本稳定，不会有大的变化，买房的时候只需要和附近地区同类型的房子价格对比一下就可以了。家庭计划很容易安排，付款后即可入住。

2.现房劣势：价格高，难打折，物件质量较好，最好的楼层和房型的房子往往是先来后到，选择面变窄。

4、缺点：不确定因素较多，投资风险较高。在施工过程中因设计和施工方的资金而造成的工程停工会给购房者带来损失。同时，市场行情和价格波动也难以预测。由于与开发商的信息和专业知识不对等，仅根据开发商的广告宣传和数据公示对楼盘状况进行评估和预测，存在房屋标准和质量达不到预售的风险义务。

购买在建房屋时要注意什么？

1.仔细核对相关文件：检查开发商资质是否与开发运营相匹配，要求检查开发商“五证”是否齐全。所谓“五证”是指《国有土d地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（开工证）、《商品房销售(预售)许可证》，只有具备以上五证，才能将购房风险降到最低。

2.注意押金条款：购买在建房屋时，买家通常需要向开发商支付定金。《民法典》规定双方约定的保证金金额不得超过合同总价的20%。定金协议在实际交付定金时订立，虽然有定金条款，但买方必须在支付定金前充分了解自己履行合同的能力。因为定金支付后，定金协议即生效，如果买方此时不履行义务，将承担定金被没收的风险。